Im Urlaubsparadies den Wolken etwas näher
Pattaya`s Gebäude der Superlative
In Pattaya entstehen derzeitig viele interessante Apartments. Geplant sind auch hohe Wohnanlagen aus Aluminium, Beton, Glas und Stahl. Die Wolkenkratzer bis zu einer Höhe von 327 Metern werden sicherlich die Skyline des bekannten Touristenzentrums nachhaltig verändern. Über alle anderen Hochhäuser hinweg blicken die Käufer der geplanten Condos auf die Strassenschluchten Pattaya`s. Wegen des begrenzt verfügbaren Baugrundes sowie hoher Grundstückspreise und Mieten schaffen internationale Investoren neuen Wohnraum in Schwindel erregender Höhe. Bekannte visionäre Architekten und Bauingenieure lassen Prestigeobjekte mit individuell geschnittenen und stilvoll eingerichteten Wohnungen entsehen.
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Wolkenkratzer verändern die Skyline Pattaya`s/ Ästhetische, einfallsreiche Architektur
Die ständig steigende Popularität Pattayas führten auch zu enorm gestiegenen Grundstückspreisen. Einen zusätzlichen Anstieg erfuhren sie durch die Tsunami-Katastrophe 2004, in deren Folge sich noch mehr auf Pattaya konzentrierte. Die nun extrem hohen Grundstückspreise zwangen die Bauherren zum Umdenken. Investoren können nur dann noch ausreichende Gewinne erzielen, wenn in die Höhe gebaut wird. So wird sich in wenigen Jahren die Skyline Pattayas wieder stark verändern und noch deutlich zerklüfteter sein.
Das beste Beispiel für den Wandel ist das Amari-Hotel in Nordpattaya. Die Gäste schätzten das durch einen weitläufigen Garten vom Verkehrslärm abgeschirmte Amari Orchid Resort. Ein teures Areal an der Beach Road, das die Amari-Gruppe anderweitig und gewinnbringend nutzen wollte. Sie liess einen Zimmerturm errichten und benannte das Hotel in Amari Orchid Resort & Tower um.
Noch dominieren Ferienwohungen in Pattaya wie das Markland und das Northshore sowie der 180 Meter hohe Pattaya Apartment Park Tower und die drei Royal-Cliff-Apartmenthäuser das Stadtbild. Noch überragen der Jomtien Complex, das Ambassador City Hotel und das San Marino Condominium am Yachthafen in Na Jomtien Apartmenthäuser und Hotels. Schon bald aber werden weitaus höhere Wolkenkratzer das Touristenzentrum prägen. Mit den Megaprojekten entsteht ein neuer Bautypus: ästhetische oder zumindest einfallsreiche Architektur anstatt rechteckiger Gebäude wie die schnörkellosen View-Talay-Condo-Kästen.
Buchstäblich überragend wird der Ocean 1 Tower am Jomtien. Über zwei Jahre haben Planung und Vorbereitung bei der vom Berliner Bruno Pingel geführten Siam Best Enterprises gedauert. Jetzt haben die Arbeiten für den höchsten Wohnturm Thailands begonnen. Mit 327 Metern lässt Ocean 1 die höchsten Gebäude Bangkoks hinter sich, so den Baiyoke Tower (304), den State Tower (247) und CentralWorld (235). Zum Vergleich: Der Pariser Eifelturm ist mit seinen 327 Metern inklusive Fernsehantenne das höchste Gebäude der französischen Hauptstadt.
Mit dem Spruch „Sie leben mit Ihrem Kopf in den Sternen" wird für den Kauf eines Apartments im Ocean 1 Tower geworben.
Pattayas Condominium schafft Superlative: 91 Etagen, 611 Luxus-Wohnungen, 12 Milliarden Baht Baukosten, 13 Hochgeschwindigkeitsaufzüge für Bewohner und Gäste, eine hauseigene Feuerwehr, mehrere Swimmingpools, eine 150 Meter lange Jogging-Strecke ... Als besonders umweltfreundlich gelten eine getrennte Müllabfuhr, die Nutzung der Abwärme von den Klimaanlagen für das Aufbereiten von Warmwasser und das Recyceln der Abwässer zu Brauchwasser. Entworfen wurden das Pattaya Apartment vom australischen Architekturbüro Woods Bagot mit Büro in Bangkok.
Ein architektonisches Schmuckstück wird das White-Sand-BeachProjekt. In NaJomtien entstehen auf einem 56 Rai grossen Areal in direkter Nachbarschaft das ... Condo Spinnaker und ein Fünf-Sterne-Hotel mit 300 Zimmern. Es wird von der Schweizer Hotel-Gruppe Mövenpick gemanagt. The Spinnaker besteht aus zwei ineinander verschachtelten Condominium Türmen mit 45 (Süden) und 42 (Norden) Etagen und insgesamt 303 Wohnungen - alle mit Blick aufs Meer.
Am White-Sand-Beach in Na-Jomtien entstehen das Condo The Spinnaker und das Fünf-Sterne-Hotel für
die Schweizer Mövenpick-Gruppe.
Ein aus mehreren Wolkenkratzern bestehendes Ensemble scheint derzeit bei Pattayas Baufirmen „in" zu sein. Raimon Land schafft am Wong-Amat mit einer Investition von fünf Milliarden Baht den Northpoint mit zwei Türmen von 54 bzw. 46 Ebenen und in Südpattaya in der Nähe des Hafens Bali Hai The Lofts Southshore. Dort sollen zwei Wohntürme mit 50 bzw. 35 Fluren errichtet werden. Käufer der 850 Apartments sind nach wenigen Metern in der Walking Street, mitten im quirligen Nachtleben der Stadt.
Der grosse Unterschied zwischen Northpoint (Eigenwerbung: Wir wachsen jede Woche um zwei Level) und The Lofts Southshore: Am WongAmat müssen für eine der 374 Wohnungen mindestens 4,5 Millionen Baht gezahlt werden, in Südpattaya sind es nur etwa 1,8 Millionen Baht.
Eine eigenwillige, aussergewöhnliche Fassade hat der israelische Investor Elran-Dankner Group seinem Projekt The Waterfront verpasst. Geplant ist dieses 50-stöckige Condominium in vorteilhafter Lage am Hafen Bali Hai in Südpattaya. Das dreifach abgestufte Hochhaus hat in den mittleren Wohnbereichen, zu den unteren Geschossen hin, einen breiten, rechteckigen Durchbruch.
Pattaya Apartment und Ferienwohnung Pattaya
Pattayas Immobilienbranche diskutiert lebhaft die unterschiedlichen Fotoanimationen und sucht nach Gründen für die breite öffnung im Gebäude: Sollen Passagiere von Schiffen und der Pattaya Bucht aus auf den Pratumnak-Hügel und von dort Spaziergänger durch die Condoöffnung auf den Hafen blicken? Fest steht, der Investor bringt grosse Erfahrungen im „Real Estate" mit. Er hat nach eigenen Angaben weltweit 12.500 Apartments und zwei Hotels
gebaut.
Hotels, Apartments und ein weitläufiges Einkaufszentrum lässt Thailands größter Einzelhandelskonzern, die Central Group, zwischen Beach Road und Second Road sowie zwischen den Soi 9 und 10 errichten. Während das Shopping-Paradies Central Festival Pattaya Beach „nur" siebenstöckig geplant ist, sind die beiden Türme für Hotel und Apartments auf 29 Ebenen ausgelegt. Damit werden sie alle benachbarten Condos und Hotels überragen. Der weitläufige Einkaufskomplex hat eine Verkaufsfläche von 240.000 Quadratmetern. Rund 23.000 Quadratmeter will das Kaufhaus Central Department Store auf sieben Etagen nutzen. Weiter sollen in dem Gebäude 200 Geschäfte mit Markenwaren und zahlreiche Restaurants untergebracht werden, weiter ein Kinozentrum mit zehn Leinwänden, eine Bowlingbahn mit 25 Bahnen und ein 3.000 qm grosser Supermarkt.
Die Central Group finanziert neben dem architektonisch ansprechenden Einkaufszentrum mit vier Milliarden Baht am Wong-Amat-Strand ein ebenso gestalterisch gelungenes First-Class-Hotel mit 555 Zimmern. Die beiden 20 geschössigen hohen Hotelkomplexe bilden das Gentara Grand Mirage Beach Resort, ein Themenhotel zu der zentralen Botschaft „Dschungel". Mehrere Brücken verbinden die beiden abgestuften Blöcke: Übergänge, wie sie im Urwald Abgründe überspannen. Im „Tal" steht ein futuristisch anmutendes Bauwerk zum Relaxen.
Einen rechteckigen Durchbruch soll die Fassade des 50-stöckigen Waterfront-Wohnturms am Hafen Bali Hai bekommen.
Pattaya hat sich nach Bangkok zum grössten Immobilien-Markt des Landes entwickelt. Nach Angaben von Raimon Land wurden im Vorjahr 2.268 Apartments in Pattaya gegenüber 1.395 Ferienwohnungen in 2006 fertig gestellt. In den letzten vier Jahren wuchs der Condo-Markt um stattliche 440 Prozent. Gestiegen sind ebenso die Preise pro Quadratmeter Wohnfläche: von durchschnittlich 59.000 Baht in 2004 auf 89.842 Baht im letzten Jahr.
Und woher kommen die Käufer? Bangkoker suchen im Touristenzentrum eine zweite Bleibe oder ein Apartment für den Ruhestand, an der Ostküste arbeitende in- und ausländische Geschäftsleute ziehen mit ihren Familien nach Pattaya, vermögende Ausländer finanzieren eine Ferienwohnung oder Condominium und wandern gar in die Spass-Stadt Pattaya aus.
„Dschungel"- Brücken verbinden die beiden 20 Geschoss hohen Hotelkomplexe des Central Mirage Beach Resort. Exotisch mutet das Relax-Häuschen zwischen den beiden Zimmertrakten an.
Wie Raimon Land weiter meldet, stieg das Bruttoinlandsprodukt in der Provinz Chonburi mit der Stadt Pattaya schneller als in anderen Regionen Thailands. Die lokale Bevölkerung ist im Durchschnitt wohlhabender, und deren Einkünfte liegen über dem Einkommen von Thais in anderen Landesteilen.
All das sind Gründe, warum der Condo-Markt boomt.
Gebäude Pattaya´s im Bau oder in Planung
Folgende Condominien sind im Bau, kurz vor dem Start oder in der Planung:
Ocean 1 Tower, Pattaya Apartment, Second Road/Soi 5 am Jomtien, 91 Geschosse, Bauherr Siam Best Enterprise.
The Beach, Jomtien, 62 und 52 level, Bauherr Hvidsten Eiendom AS, Norwegen.
Ocean Portofino, Na-Jomtien am Yachthafen, 37 Etagen, Ocean Property.
La Royale Beach, NaJomtien, 34 Geschosse, WiseAssett Group.
Northpoint, Wong-Amat, 54 und 46 Stockwerke, Raimond Land Condominium.
The Lofts Southshore, Condominium zwischen Pratumnak und Hafen Bali Hai, 50 und 35 Stockwerke, Raimon Land.
Reflection, Na Jomtien, 55 und 49 Stockw., Major Development.
The Waterfront, Pattaya Apartment, Hafen Bali Hai, 50 Stockw., Elran-Dankher Group aus Israel.
The White Sand Beach, Pattaya Apartment, Na Jomtien, 45 und 42 Stockwerke, Apex Development.
Central Festival Pattaya Beach, Pattaya Apartment, Beach Road, 29 Stockwerke, Central Group.
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