Immobilienkauf in Pattaya

PATTAYA - September 2009

Immobilienmarkt erholt sich langsam

Bauträger gewähren hohe Preisnachlässe

Die weltweite Wirtschaftskrise sowie der drastische Tourismus-Rückgang haben Pattayas Bauträger und Immobili­enmakler weniger getroffen als Unternehmen in Phuket und Samui. Auf den beiden Ferieninseln werden überwiegend hochwertige Wohnhäuser und luxuriöse Apartments angeboten, während in Pattaya Immobilien des unteren bis mittleren Preissegments das Angebot dominieren. Mit dem Ausbleiben westlicher Urlauber schrumpfte auf Phuket und Samui die Käuferschicht. An der Ostküste hingegen schauen sich weiterhin Russen, Araber und Asiaten nach einer Immo­bilie um.
Pattayas „Real Estate" bezeichnet den Markt überwiegend als stabil, sieht das Konjunkturtal durchschritten und rechnet in einigen Monaten, spätestens in 2010, mit einer kräftigen Erholung. Natürlich haben Finanzkrise und gewaltsame innenpolitische Auseinandersetzungen ihre Spuren hinterlas­sen. Investoren mussten mehrere Großprojekte ganz auf Eis legen, andere verschoben den Baubeginn auf das nächste Jahr oder verzögerten den Baufortschritt.
Bauträger von Condominien räumen finanzielle Probleme ein. Hochhäuser zu Wohnzwecken können nicht ausschließlich über Eigenkapital und Bankkredite finanziert werden. Die Unternehmen müssen Schritt für Schritt Apartments verkaufen und den Erlös in das Projekt stecken. Da aber nur 49 Prozent der Wohnungen auf den Namen von Ausländern verkauft werden können, müssen für 51 Prozent Thais oder ausländische Interessenten gefunden werden, die das Apartment auf den Namen ihrer thailändischen Frau oder Freundin oder für eine Company erstehen. Fällt es wegen der Konjunkturkrise ohnehin schwer, Ausländer zum Kauf zu bewegen, so machen sich thailändische Investoren erst recht rar. Fazit: Die Arbeiten können nicht beginnen oder gehen nur schleppend voran.
Nach Angaben der Agency for Real Estate Affairs sind der­zeit zwischen Naklua und Na Jomtien etwa 110 Projekte mit fast 14.000 Wohneinheiten im Bau. Der Marktwert wird auf 77 Milliarden Baht beziffert. Und fast alle Bauträger gewähren Preisnachlässe bis über 20 Prozent. Ein Immobilienkauf lohnt sich also, zumal hohe Geldbeträge auf Festgeldkonten von Banken oder in Wertpapie­ren bei den derzeit sehr niedri­gen Zinsen nur geringe Gewinne abwerfen. Makler erwähnen beim Verkaufsgespräch ein weiteres Argument: Wohnhaus oder Condo könnten in absehbarer Zeit mit hohem Gewinn verkauft werden!
Nach einer aktuellen Umfrage des Real Estate Information Center (REIC) bei 149 Unternehmen sieht Thailands Baubrache Licht am Ende des Tunnels Der vom REIC erstellte Vertrauensindex stirg im 2.Quartal auf 48,1 gegenüber 42,2 im ersten Vierteljahr. Der Index ­hatte im letzten Quartal mit 36,3 einen Tiefstand erreicht.
Einen Nachfrageschub und Umsätze von einer Milliarde Baht erhoffen sich Bauträger und Makler von der Condo Expo im Stadtstaat Singapur. Thailändische Unternehmen wollen vom 23. bis 25. Oktober im Suntec-Center über die Gesetze zum Kauf von Immobilien im Königreich informieren sowie 60 Projekte im Gesamtwert von 60 Milliarden Baht bewerben. Die Condo Expo ist die erste Ausstellung der thailändischen Baubranche im Ausland. Eine weitere ist für das erste Quartal 2010 in Hong Kong geplant. Zur Initiative seiner Vereinigung meint ein Sprecher der Thai Condominium Association: „Ausländische Investoren besuchen zurzeit nur in geringer Zahl unser Land. Deshalb müssen wir zu ihnen gehen."

FARANG 17/2009

Park Lane Resort Jomtien